Предмет: Оценка земли
Тип: Контрольная работа
Объем: 10 стр.
Год: 2013
|
Закрыть
|
Цель оценки земли. Оценка земли капитализации доходов. Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель.
Содержание
1 Цель оценки земли 3
2 Оценка земли капитализации доходов 4
3 Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель 7
Список литературы 10
1 Цель оценки земли
Земля – это тот ресурс, с которым тесно связана практически любая деятельность человека. Земля часто выступает в качестве объекта товарно-хозяйственных отношений, поэтому важно знать ее реальную стоимость на конкретный момент времени. Для определения стоимости проводится оценка земли, при этом учитывается огромное множество факторов, так или иначе влияющих на стоимость земельных ресурсов. Оценка проводится с различными целями, рассмотрим самые распространенные из них:
- Совершение с землей сделок купли-продажи;
- Сдача земли в аренду;
- Использование земли в качестве залога при получении кредита;
- Наследование земли;
- Вложение инвестиций в земельные ресурсы.
В зависимости от цели определяется задача оценки земли:
- Определение рыночной стоимости;
- Определение арендной стоимости;
- Определение залоговой стоимости;
2 Оценка земли капитализации доходов
Доходный подход к оценке земельных участков - это методы, позволяющие получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых и предполагаемых потенциальным покупателем доходов. Особенностью данного метода является то, что данный подход применим только к доходным земельным участкам. То есть он не применим к простаивающим, безхозяйным участкам земли.
Применение доходного подхода затруднено при высоком уровне инфляции и нестабильном финансовом рынке.
В основе доходного подхода лежат три принципа: принцип ожидания, принцип спроса и предложения и принцип замещения. приносить доход в будущем на протяжении всего срока эксплуатации. Типичный инвестор или предприниматель приобретает земельный участок в ожидании получения будущих денежных доходов или других выгод. При этом стоимость земельного участка может быть определена исходя из доходности земли, т.е. способности
Рыночная стоимость земельного участка
Таким образом, рыночная стоимость земельного участка представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых будущих рентных доходов или других выгод. Потоки доходов за период владения землей, а также выручка от последующей перепродажи земельного участка капитализируются в текущую стоимость.
3 Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель
Почвенный покров является основным фактором, определяющим сельскохозяйственную ориентацию территории, и тем фокусом, в котором концентрируются и отражаются климатические, геоморфологические и другие факторы.
В качестве критериев оценки плодородия почв приняты природные свойства и свойства, приобретенные в результате окультуривания. При этом за основу оценки взяты те свойства и признаки, которые определяют условия роста и развития многолетних насаждений. Все подлежащие оценке показатели почвенных свойств и признаков определяются в слое почвы 0-60 см.
Принята «замкнутая» бонитировочная шкала, в которой наивысшей оценкой в 100 баллов (эталон), оцениваются лучшие почвы региона (области), не имеющие отрицательных признаков, обеспечивающие наивысшую продуктивность многолетних насаждений.
Для каждой культуры существуют свои оптимальные значения свойств почв, которые не являются строго фиксированными величинами, а находятся в определенных интервалах, поскольку диапазон приспосабливаемости культур к условиям почвенной среды довольно широкий.
Список литературы
1. Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II «Земельный кодекс Республики Казахстан»
2. Бухгалтерский учет и оценка земли. Е.М.Евстафьева. 2003. 160с.
3. Давлятшин И.Д. Принципы и критерии бонитировки почв. Алма-Ата,1991.Ю.
4. Соколов С.И., Котин Н.И. и др. Бонитировка неорошаемых почв Казахстана. Алма-Ата, 1976.
5. Николенко Г.С. Экономическая оценка земли, Алма-ата «Кайнар»,1967
