Предмет: Финансы
Тип: Контрольная работа
Объем: 13 стр.
Год: 2013
|
Закрыть
|
Шесть функций финансовой оценки (Накопленная сумма единицы, текущая стоимость единицы, текущая стоимость аннуитета, взнос в амортизацию единицы, накопления единицы, накопления единицы периода, фактор фонда возмещения). Методы оценки земли .
Содержание
1 Шесть функций финансовой оценки (Накопленная сумма единицы, текущая стоимость единицы, текущая стоимость аннуитета, взнос в амортизацию единицы, накопления единицы, накопления единицы периода, фактор фонда возмещения) 3
2 Методы оценки земли 7
Список литературы 14
1 Шесть функций финансовой оценки (Накопленная сумма единицы, текущая стоимость единицы, текущая стоимость аннуитета, взнос в амортизацию единицы, накопления единицы, накопления единицы периода, фактор фонда возмещения)
1. Накопленная сумма денежной единицы
Базовые формулы:
а) при начислении процентов 1 раз в год:
3. Текущая стоимость аннуитета
Аннуитет — серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода. В том случае, если платежи (поступления) производятся в конце каждого периода, говорят об обычном аннуитете. Если же платежи (поступления) осуществляются авансом, т.е. в начале каждого периода, говорят об авансовом аннуитете.
Базовые формулы:
4. Накопление денежной единицы за период
На основе использования данной функции определяется будущая стоимость серии равновеликих периодических платежей (поступлении).
Расчет будущей стоимости обычного аннуитета.
Базовые формулы при платежах в конце периода:
а) при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз в конце года:
2 Методы оценки земли
Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд.
Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустройства и др. Земли разделяют на зоны, дифференцированные по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли. Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре.
Список литературы
1. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
2. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
4. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
5. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. - 268 с.
6. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998
