Для Казахстана

Введение
Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Становлению рынка земли сельскохозяйственного на¬значения способствовал Указ президента "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", который был призван с помощью ипотеки активизировать и облегчить опе¬рации по купле-продаже земли, привлечь финансовые сред¬ства в производственную сферу. Главное в этом правовом акте - снятие ограничений на размеры земельных участков для всех видов землепользова¬ния и на бесплатной основе расширение частного землевла¬дения.
Актуальность курсовой работы очевидна, так как земельный рынок один из самых главных и актуальных вопросов сельского хозяйства.
Цель данной работы изучить формирование рынка земли в Казахстане. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи: рассмотреть основные понятия рынка земли и виды собственности на землю, оценить состояние земельного рынка, проанализировать экономические и юридические аспекты данного рынка, рассмотреть совершенствование земельных отношений в нашей стране на современном этапе.

1 Рынок земли
1.1 Земельный рынок и государство
Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Земельный рынок - это часть системы земельных от¬ношений, регуляторами которой являются право собственно¬сти (владение, пользование, распоряжение), возможность пе¬редачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), кон¬куренция (свободный выбор участка), денежная оценка и сво¬бодно складывающие цены на землю.

1.2 Особенности рынка земли
Земля является весьма специфичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.

В настоящее время из предмета спроса, по существу, исчез вопрос о целесообразности введения частной собст¬венности на землю, так как в Законе "О земельной реформе, Конституции РК и других последующих правовых ак¬тах провозглашено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. И фактически этот процесс в стране идет. Сегодня лишь небольшая группа экономистов по-прежнему утверждает, что рациональные земельные от¬ношения могут быть выстроены на базе государственной формы собственности на все земли в обществе. От их аргу¬ментированной критики частной земельной собственности нельзя отмахнуться, потому что частноземельные отношения заключают не только позитивные, но и негативные моменты, что подтверждается практикой.

2 Рента и арендная плата
2.1 Понятие ренты
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора, если собственник и хозяйственный субъект не являются одним и тем же лицом. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Среди причин появления рентных отношений можно выделить следующие особенности, присущие природному фактору производства: земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают мизерную эластичность предложения земель.

2.2 Виды земельной ренты
Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.

2.2.1 Дифференциальная рента
Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ¬сальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

2.2.2 Абсолютная рента
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

2.2.3 Монопольная рента
В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельную ренту.

2.2.4 Строительная рента
Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты.

2.2.5 Лесная рента
Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов.

2.3 Цена земли и цена на сельскохозяйственную продукцию
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал. Повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты – цены за земельные участки, получаемой их собственниками.

2.3.1 Цена земли
В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но имеет цену. Земля продается благодаря её способности приносить ренту своему владельцу.
«Субъект имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок».[9] При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

2.3.2 Формирование цен на сельскохозяйственную продукцию
Производство продукции в сельском хозяйстве связано с формированием живых организмов и растений. Наряду с трудом человека в созидательном процессе принимает непосредственное участие сама природа.

3 Совершенствование земельных отношений в РК на современном этапе
Прошло более десяти лет с начала реформирования сельского хозяйства Казахстане. Многие вопросы рынка земли в научном плане требуют еще существенной доработки. Прежде всего, необходимо четко обозначить критерии определения сельского хозяй¬ства. В этом вопросе наша наука может и должна использо¬вать опыт других стран, где оно развивается успеш¬но.
Земельные отношения в Казахстане определены Законом РК от 24 января 2001 года «О земле». В соответствии с Земельным кодексом, землевладение и землепользование в Республики Казахстан является платным. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных земельным законодательством, а также для получения банковского кредита под залог земли установлена нормативная цена земли. За землю, предоставленную государством во временное возмездное землепользование, взимается арендная плата. Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном пользовании облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством.

Заключение
В ходе выполнения данной курсовой работы был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок - рынок земли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты», на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Список использованной литературы:
1. Гофман К. Г. Переход к рынку и экологизация налоговой системы. //Экономика и математические методы.20063.Т.30, вып.4.
2. Гумеров Р. статья в РЭЖ «Еще раз о коллизиях движения к рынку» Экономистъ, 2005
3. Ермишин П.Г. Основы экономической теории: курс лекций. С-Пб, 2002
4. Жариков Ю.Г статья «Право собственности на землю в РФ» С-Пб, 2004
5. Жибинова К.в « о рентных отношениях в с/х Казахстана» Алмата. 2001г.
6. Жибинова К.В «Земельные отношения.Экономико-правовые аспекты»
7. Жибинова К.В Фермерское хозяйство в странах СНГ М.: Издательство БЕК, 2005.
8. Зенец Н. «Земельный налог в с/х» М.: Издательство БЕК, 2000.
9. Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономистъ, 2005
10. Маршалл А. Принципы экономической науки. Универс, 2003
11. Попов Н.А Экономика с/х производства с основами рыночной экономики и сельского предпринимательства. С-Пб, Экономическая школа, 2002.
12. Рахматуллин Р.К. Формирование цен на сельскохозяйственную продукцию в Западных странах// Вестник Башкирского университета. 2000, вып.1
13. Серова Е.В Аграрная экономика. М.: Издательство БЕК, 2003.
14. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962
15. Справочник студента экономических и юридических факультетов – М.: АСТ-ПРЕСС, 2000.
16. Трейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: Введение в теорию, практику и политику. С-Пб, Экономическая школа, 2000.
17. Экономика. И.В. Липсиц – М.: Издательство «Вита-Пресс», 2001.
18. Экономика: Учебник / Под редакцией доцента А.С. Булатова. 2-е издание, переработанное и дополненное. – М.: Издательство БЕК, 2003.