Предмет: Гражданское право
Тип: Курсовая работа
Объем: 36 стр.
|
Закрыть
|
Понятие и элементы договора аренды
Содержание
Введение 3
1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
1.1 Понятие договора аренды 5
1.2 Элементы договора аренды 6
2. ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 10
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды 10
2.2 Срок договора аренды. Возобновление арендных отношений 12
2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды 16
3. РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ АРЕНДЫ 22
3.1 Прокат 22
3.2 Аренда транспортных средств 23
3.3 Аренда зданий и сооружений 24
3.4 Аренда действующего предприятия 26
3.5 Финансовая аренда (лизинг) 28
Заключение 34
Список используемой литературы 36
Введение
В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя¬тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам¬ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего ста¬новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст¬веннику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе иму¬щество во временное пользование другому лицу, собственник сох¬раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имуще¬ства в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущест¬ва во временное пользование складывается из взаимных прав и обя¬занностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию это¬го имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его испо¬льзования.
Договор аренды – это наиболее распространенные договоры обяза¬тельств по передаче имущества в пользование.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосуда¬рствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК . Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.
Цель курсовой работы – аренда и прокат в Республике Казахстан.
Исходя из поставленной цели предстоит решить следующие задачи:
- дать понятие и элементы договора аренды;
- изучить форму и содержание договора аренды;
- показать различные виды аренды.
1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 Понятие договора аренды
ГК РК гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использование арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование. Последнее чаще всего интересует предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества (транспортных средств, помещения для офисов, складских помещений, оборудования).
1.2 Элементы договора аренды
Элементы договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание. Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические, а среди последних – как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные, административно – территориальные и муниципальные образования.
Предмет договора – это объекты аренды. ГК гласит:
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды
ГК РК гласит:
« 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущества к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества»
ГК устанавливает ряд важных специальных правил о форме договора аренды. По мимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требование. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме. Договор на срок более года независимо от его суммы способен довольно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано.
2.2 Срок договора аренды. Возобновление арендных отношений
Срок договора аренды определяется нормами ГК:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды договором не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного не неопределенный срок.
2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды
ГК РК регламентирует предоставление имущества арендатору:
«1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначения имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор аренды, а также возмещение убытков.
3. РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ АРЕНДЫ
3.1 Прокат
Прокат — первая разновидность аренды, предусматриваемая ГК). Вследствие своих особенностей договор проката выделялся и в ГК, но исключительно как бытовой прокат с отсылками к правилам, устанавливаемым типовыми договорами бытового проката. Это было в свое время обоснованно, поскольку в качестве арендодателей по договору проката выступали только государственные юридические лица и государство путем издания типовых договоров обеспечивало равные условия проката для всех потребителей.
3.2 Аренда транспортных средств
В качестве разновидности аренды в Кодексе выделяется аренда транспортных средств. В первую очередь имеются в виду морские, речные и воздушные суда, арендуемые для перевозок грузов и пассажиров. В отличие от других разновидностей аренды в Кодексе устанавливается возможность дополнительного регулирования особенностей аренды отдельных видов транспортных средств в специальном законодательстве — транспортных уставах и кодексах.
3.3 Аренда зданий и сооружений
Особенность договора аренды зданий и сооружений состоит еще и том, что он регулирует одновременно отношения двух видов:
* по поводу владения и пользования этими объектами недвижимости;
* отношения, связанные с использованием части земельного участка, занятой арендуемым зданием.
Дело в том, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
3.4 Аренда действующего предприятия
Аренда действующего предприятия не может быть названа совсем новым для нашего законодательства институтом — возможность передачи действующего предприятия в аренду впервые была создана с принятием Основ законодательства об аренде, однако законодательная конструкция в этом нормативном акте была иной — речь шла о создании преимущественно работниками предприятия особого юридического лица, так называемого «арендного предприятия», на базе действующего государственного предприятия.
3.5 Финансовая аренда (лизинг)
Что же представляет собой лизинг? У современных западных юристов не вызывает сомнения, что так называемый "финансовый лизинг" (а точнее — финансовая аренда, поскольку слово "лизинг" является не переводом, а звуковой калькой соответствующего английского термина, обозначающего аренду) является разновидностью института аренды, хотя финансовая аренда и осложнена дополнительным элементом — фигурой продавца арендуемого имущества, с которым арендатор, не состоя в договорных отношениях, в ряде случаев вступает в непосредственные отношения в связи с приобретенным у этого продавца для сдачи в аренду арендатору имуществом.
Заключение
При общей тенденции и усилению роли договора Гражданский кодекс в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды. Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Этот подход как бы вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.
Список используемой литературы
1. Закон Республики Казахстан «О земле» от 22 декабря 1995 года.
2. Закон Республики Казахстан от 10 апреля 1995 года «О лицензировании»
3. Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года «О государственном предприятии»
4. Закон Республики Казахстан «О недрах и недропользовании» от 22 декабря 1995 года
5. Гражданское право. Т.1 Учебник, Под ред. Е.А.Суханова. М., 1994,
6. Гражданское право. Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева, с. 247. Агарков
7. Брайнина В.Н. Лицензирование осуществления права недропользования по законодательству Республики Казахстан. В сб.:Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения. Вып. 6 . Правовое регулирование недропользования. Алматы. Адилет-пресс. 1997г. с. 41
8. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995г. по состоянию на 01.01.04.- А.: Юрист, 2004
9. Гражданский Кодекс РК от 01.07.99г. по состоянию на 01.04.2000г.- А.: «Жеті жаргы», 2000.
10. Налоговый кодекс РК от 12.06.01. №209-II с изменениями от 29.12.2003.- А.: ЮРИСТ, 2004
11. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам лизинга в РК по состоянию
12. на 25.04.04г.- библиотека «Официальной газеты» №4, апрель 2004.
13. Сборник НПА по инвестиционной деятельности.- А.: «Жеті жаргы», 2002.
14. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам страхования в РК.- А.:
15. «Жеті жаргы», 2002.
16. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии.- М., 1997.
17. Балтус П., Майджер Б. Школа европейского бизнеса, «Лизинг-ревю», 1996 г., № 1.
18. Данные «БТА Лизинг» Почему лизинг стал выгодным // Мир финансов
