Предмет: Основы права
Тип: Реферат
Объем: 12 стр.
|
Закрыть
|
Классификация объектов недвижимости
Содержание
Введение 3
1 Классификация объектов недвижимости 4
2 Первичный и вторичный рынки недвижимости 6
3 Предложение и спрос на недвижимость 7
4 Конкуренция на рынке недвижимости 9
Заключение 11
Список используемой литературы 12
Введение
Объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организа¬ций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Существуют и другие категории объектов не¬движимости (например, месторождения полезных ископае¬мых), рынок которых еще не сформировался.
1 Классификация объектов недвижимости
Предлагаемая ниже группировка объектов недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, при¬сущих каждой группе объектов, особенностей их товарообо¬рота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых про¬исходят процессы купли-продажи.
2 Первичный и вторичный рынки недвижимости
На рынке недвижимости выделяются две его состав¬ляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный и вторичный рынки недвижимости вза¬имосвязаны.
Первичный рынок - экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком слу¬чае выступают государство в лице своих федеральных, ре¬гиональных и местных органов власти, строительные ком¬пании - поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадле¬жащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу.
3 Предложение и спрос на недвижимость
Предложение - это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос - это количество товаров, желае¬мых по определенным ценам.
Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недви¬жимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для како¬го-либо пользователя или их группы. Однако полезность, являясь главным критерием, не является единственным фактором, влияю¬щим на стоимость. Недвижимость, например, должна быть также от¬носительно дефицитна. Предложение - это число объектов недви¬жимости, доступных на рынке по определенным ценам. Основа спро¬са - желание потенциальных покупателей, обладающих необходи¬мыми источниками финансирования, приобрести недвижимость.
4 Конкуренция на рынке недвижимости
Конкурентоспособность недвижимости - это совокупность ха¬рактеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличаю¬щих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивиду¬ального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последую¬щую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной поку¬пателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высо¬ким потребительским свойствам и технико-экономическим парамет¬рам. Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется потребителем на соответствие его потребности.
Заключение
Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются автономно. Внутренние ресурсы финансового рынка ориентирова¬ны в первую очередь на операции с высокодоходными ценными бумагами; кредитование экспортно-импортных операций; кредитование валютных сделок.
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс РК
2. Жилищный кодекс РК
3. Земельный кодекс РК
4. Градостроительный кодекс РК
5. Лесной кодекс РК
6. Водный кодекс РК
