Для Казахстана

Введение
В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя¬тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам¬ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

Договор аренды – это наиболее распространенные договоры обяза¬тельств по передаче имущества в пользование.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосуда¬рствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК . Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

1. Понятие и элементы договора аренды
1.2. Понятие договора аренды
ГК РК гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использование арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование. Последнее чаще всего интересует предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества ( транспортных средств, помещения для офисов, складских помещений, оборудования).

1.2. Элементы договора аренды
Элементы договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание.Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические, а среди последних – как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные, административно – территориальные и муниципальные образования.

2. Форма и содержание договора аренды
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды
ГК РК гласит:
« 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущества к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества»

2.2 Срок договора аренды. Возобновление арендных отношений
Срок договора аренды определяется нормами ГК:
«1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды договором не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного не неопределенный срок.

2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды
ГК РК регламентирует предоставление имущества арендатору:
«1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначения имущества.

3. Различные виды аренды
3.1 Прокат
Прокат — первая разновидность аренды, предусматриваемая ГК). Вследствие своих особенностей договор проката выделялся и в ГК, но исключительно как бытовой прокат с отсылками к правилам, устанавливаемым типовыми договорами бытового проката. Это было в свое время обоснованно, поскольку в качестве арендодателей по договору проката выступали только государственные юридические лица и государство путем издания типовых договоров обеспечивало равные условия проката для всех потребителей.

3.2 Аренда транспортных средств
В качестве разновидности аренды в Кодексе выделяется аренда транспортных средств. В первую очередь имеются в виду морские, речные и воздушные суда, арендуемые для перевозок грузов и пассажиров. В отличие от других разновидностей аренды в Кодексе устанавливается возможность дополнительного регулирования особенностей аренды отдельных видов транспортных средств в специальном законодательстве — транспортных уставах и кодексах.

3.3 Аренда зданий и сооружений
Особенность договора аренды зданий и сооружений состоит еще и том, что он регулирует одновременно отношения двух видов:
* по поводу владения и пользования этими объектами недвижимости;
* отношения, связанные с использованием части земельного участка, занятой арендуемым зданием.

3.4 Аренда действующего предприятия
Аренда действующего предприятия не может быть названа совсем новым для нашего законодательства институтом — возможность передачи действующего предприятия в аренду впервые была создана с принятием Основ законодательства об аренде, однако законодательная конструкция в этом нормативном акте была иной — речь шла о создании преимущественно работниками предприятия особого юридического лица, так называемого "арендного предприятия", на базе действующего государственного предприятия.

3.5 Финансовая аренда (лизинг)
Что же представляет собой лизинг? У современных западных юристов не вызывает сомнения, что так называемый "финансовый лизинг" (а точнее — финансовая аренда, поскольку слово "лизинг" является не переводом, а звуковой калькой соответствующего английского термина, обозначающего аренду) является разновидностью института аренды, хотя финансовая аренда и осложнена дополнительным элементом — фигурой продавца арендуемого имущества, с которым арендатор, не состоя в договорных отношениях, в ряде случаев вступает в непосредственные отношения в связи с приобретенным у этого продавца для сдачи в аренду арендатору имуществом.

Заключение
При общей тенденции и усилению роли договора Гражданский кодекс в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды.

Закон Республики Казахстан «О земле» от 22 декабря 1995 года.
2. Закон Республики Казахстан от 10 апреля 1995 года «О лицензировании»
3. Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года «О государственном предприятии»
4. Закон Республики Казахстан «О недрах и недропользовании» от 22 декабря 1995 года
5. Гражданское право. Т.1 Учебник, Под ред. Е.А.Суханова. М., 1994,
6. Гражданское право. Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева, с. 247. Агарков
7. Брайнина В.Н. Лицензирование осуществления права недропользования по законодательству Республики Казахстан. В сб.:Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения. Вып. 6 . Правовое регулирование недропользования. Алматы. Адилет-пресс. 1997г. с. 41
8. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995г. по состоянию на 01.01.04.- А.: Юрист, 2004
9. Гражданский Кодекс РК от 01.07.99г. по состоянию на 01.04.2000г.- А.: «Жеті жаргы», 2000.
10. Налоговый кодекс РК от 12.06.01. №209-II с изменениями от 29.12.2003.- А.: ЮРИСТ, 2004
11. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам лизинга в РК по состоянию на 25.04.04г.- библиотека «Официальной газеты» №4, апрель 2004.