Предмет: Нарық
Тип: Курстық жұмыс
Объем: 23 стр.
Год: 2012
|
Закрыть
|
Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы, мақсаттары, бағыттары және әдістері
Жоспар
Кіріспе 3
1 Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы, мақсаттары, бағыттары және әдістері 5
1.1 Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы 5
1.1.1 Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістері 8
1.2 Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу 10
2 Товар ретіндегі объект классификациясы 18
Қорытынды 22
Қолданылған әдебиеттер 23
Кіріспе
Тәуелсіз мемлекеттер ұйымының бұрынғы елдерінде, Қазақстанды қоса алғанда нарықтық қатынастардың қалыптасуы дәуірі кезеңінде еңбек нарығы әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің соңғы он жылдық кезеңінде, экономикалық өзгерістер басталғанда елімізде капитал нарығы тез қалыптасты.Екі нарықтық елден ақшаның шығуы,төмен еңбек ақы Валютамен және бағалы қағаздармен,сауда-саттық операциялары сияқты көптеген жағымсыз үрдістерді тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін өндірістің негізгі құралдары, жер учаскелері және жылжымайтын мүлік айналысқа түскендіктен үшінші нарық қажет.Жылжымайтын мүлік нарығында жаңғырту қаражаттарды нақты объектілерге және нақты дамуға салу мен жүретін экономикалық көтерудің басталуының дұрыс белгісі болып табылады.
1 Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы, мақсаттары, бағыттары және әдістері
1.1 Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы
Шаруашылық қызметінің кез келген өрісі, оған жылжымайтын мүлік сферасы да қосылады өзіне тән ерекшеліктерімен айқындалады. Рыноктық қатынастар жағдайында бұл өзгешеліктердің көрінісін жылжымайтын мүлік нарығы ерекшеліктерінен табамыз.
Жылжымайтын мүлік нарығы дегеніміз - жылжымайтын мүлік объектілерін тұрғызуды,өткізуді,пайдалануды және қаржыландыруды қамтамасыз ететін нарықтық механизмдердің өзара байланысты жүйесі.
Жылжымайтын мүлік нарығы жүйесінің қызметі жағдайында мынадай қатынастар туындайды:
1.1.1 Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістері
Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістері мәселесінің әрбір елде қалыптасқан өзіндік шешімі бар. Мысалы, Ұлыбританияда бағалаудың 5 әдісі бар. Олар: салыстыру, инвестициялық, пайдалылық, қалдық, мердігерлік әдістері. АҚШ-та 3 әдіс қолданылады: жұмсау, сатуды салыстырмалы сараптау, табыстылық. Аталған әдістердің әрқайсысының басым қолданылатын сфералары бар. Дегенмен, бағалаушы стандарттарға сәйкес үшеуін бірдей немесе ең аз дегенде екеуін қатар қолдануы тиіс. Ең дұрысы 3 әдісті қатар қолдану жылжымайтын мүлік бағалығының ақшалай эквиваленті туралы сенімді нәтижеге қол жеткізудің кепілі болып саналады. Әртүрлі әдістерді пайдаланудың себебі, қандай бір болмасын тәсілді дербес қолдану жылжымайтын мүлік құнын бағалауда абсолютті дұрыс жауап бере алмайтындығында.
1.2 Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу
Жылжымайтын мүлік нарығын сараптау дегеніміз - нарықтын даму үрдістерін толықтау немесе жекелеген сегменттері бойынша мақсаттылық пен зерттеу болып табылады.
Мұндай зерттеулер әр түрлі мақсатта жүргізіледі және оларды негізінен екі топқа жинақтауға болады:
1. Жылжымайтын мүлік нарығын нарықтық экономиканың ерекше сферасы ретінде ұлттық немесе аймақтық көлемде немесе толықтай жекелеген сегменттері бойынша зерттеу.
2 Товар ретіндегі объект классификациясы
Жылжымайтын мүлікті бағалау дегеніміз - жылжымайтын мүліктің нақты объектісін терең сараптау арқылы нарықты зерттеу.
Бағалаудың мақсаты - өзгермелі нарықтағы жылжымайтын мүліктің құндылығын анықтау болып табылады. Ал бағалаудың нәтижесінде жылжымайтын мүлікпен операциялардың экономикалық дәлелді шешім негізінде жүргізілуіне жол ашады.
Жылжымайтын мүлікті бағалау дегеніміз - жылжымайтын мүлік объектісі құнының дәлелі ақшалай эквивалентін табу және орнықтау процесі.
Жылжымайтын мүлікті бағалау процесі:
- атаулы процес: бағалауға құрамы мен құқықтары анық, белгілі бір ортада орналасқан объект жатады;
Қорытынды
Қазақстан Республикасындағы макро экономикалық жағдай, халыққа енді жекелеген коммерциялық банктердің немесе аймақтардың бастамасы ретінде емес ұзақ мерзімді тұрғын үй несиесін беруді дамытудың маңыздылығын арттыра түсуде.
Құрылысқа арналған ақша жинағы мен ипотекалық несие беру әлемдік тәжірибеде тұрғын үй саласына жеке инвестицияларды таратудың оң сыннан өткен және сенімді тәсілдерінің бірі. Халықтың тұрғын үй жағдайларын жақсартудағы, коммерциялық банктер мен басқа да кредиторлардың тиімді де пайдалы жұмыс жүргізудегі және, әрине, мемлекеттің жалпы экономикалық өсудегі мүдделерін өзара келістіруге нақ солар мүмкіндік жасайды.
Қолданылған әдебиеттер
1. С.В.Валдайцев «Оценка бизнеса», «Проспект» Москва 2006г.
2. М.Қ.Байгісиев «Жылжымайтын мүлік экономикасы», «Қазақ университеті» Алматы 2003ж.
