Для Казахстана

1 Теоретические основы оценки недвижимости


Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов:
1-я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;
2-я группа: принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений;
3-я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды;
4-я группа: принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Эти принципы взаимосвязаны. При анализе и оценке конкретного объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Одному принципу может придаваться наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией.
Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника.
Принцип полезности означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.
Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, если она полезна какому-либо потенциальному собственнику и может быть нужна для реализации определенной экономической функции, например, для работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Не движимость может быть полезной, поскольку кто-то готов платить арендную плату за временное владение этой недвижимостью. Полезность – это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. В случаях с приносящей доход собственностью удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде потока доходов.

(Продолжение скрыто) Курсовые РК скачать, курсовая Казахстан скачать, контрольные РК скачать, контрольная Казахстан скачать, рефераты для РК, реферат для Казахстана

2 Проведение инвентаризации и оформление документов при ее проведении


Каждое предприятие имеет имущество и товарно-материальные запасы, которые отражаются в бухгалтерском балансе и время от времени требуют проверки их фактического наличия. Одним из способов такой проверки и является инвентаризация. В предпринимательском лексиконе инвентаризацией (от лат. inventarium - инвентарь) называется проводимая в целях контроля за сохранностью активов и действиями материально ответственных лиц фиксация наличия, состояния и оценка имущества организации и ее финансовых обязательств на определенную дату и последующее сопоставление фактического их наличия с данными бухгалтерского учета. При этом под имуществом организации понимаются фиксированные активы (основные средства и нематериальные активы, учитываемые в бухгалтерском балансе), финансовые вложения, товарно-материальные запасы (сырье и материалы, незавершенное производство, готовая продукция и товары), прочие запасы, деньги и другие финансовые активы, а под финансовыми обязательствами - кредиторская задолженность, кредиты банков, займы и резервы.
Виды инвентаризации весьма разнообразны и условно их можно разделить на следующие группы:
1) по срокам проведения:
- плановые (в установленные сроки);
- внеплановые (по мере необходимости);
- внезапные (по требованию правоохранительных, налоговых и иных контрольных органов).
2) по полноте охвата:
- полная (обычно в конце года перед составлением годового отчета);

(Продолжение скрыто) Курсовые РК скачать, курсовая Казахстан скачать, контрольные РК скачать, контрольная Казахстан скачать, рефераты для РК, реферат для Казахстана

3 Квалификация эксперта-оценщика при оценке недвижимости


Оценщик в соответствии с терминологией Международных стандартов – это физическое лицо (далее – ФЛ), обладающее необходимой квалификацией и являющееся членом профессиональной организации. Для того, чтобы привести положения закона «Об оценочной деятельности в РК» (далее – ЗОД РК) в соответствие с МСО 2007, необходимо исключить термин: оценщик - юридическое лицо (далее – ЮЛ). В настоящее время ЮЛ имеет право получить лицензию, если в его штате числится и работает не менее 2х лицензированных оценщиков ФЛ. Кроме того, в приказ (приложение к лицензии) включаются и другие лица, имеющие право осуществлять оценку. Такая система не позволяет осуществить учет и подсчитать, сколько же ФЛ в Казахстане имеет право заниматься оценочной деятельностью. Кроме того, ФЛ часто переходят из одного ЮЛ в другое, и проконтролировать этот процесс сложно. Есть случаи, когда оценочную фирму организовывает и возглавляет лицо, не имеющее лицензии, но являющееся родственником (свойственником) руководителя банка или другого крупного заказчика. Так как ФЛ и ЮЛ не обязаны сообщать о перемене своего почтового адреса, в настоящее время связь с ними у уполномоченного органа полностью утрачена. После отмены лицензирования положение еще более усугубится.
2) Внесенные изменения в ЗОД РК требуют, чтобы все профессиональные оценщики, а также юридические лица, в обязательном порядке стали членами одной из Палат оценщиков. То есть тем самым законодательно будет введено обязательное двойное членство оценщиков ФЛ и ЮЛ, которое будет ликвидировано с отменой лицензирования.

(Продолжение скрыто) Курсовые РК скачать, курсовая Казахстан скачать, контрольные РК скачать, контрольная Казахстан скачать, рефераты для РК, реферат для Казахстана

Список литературы


1. Оценка недвижимости /под ред. А.Г.Грязновой/2004/496с.
2. Оценка недвижимости /Л.Н. Тэпман /2002/303с.
3. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости /М.А. Федотова, Г.М. Кондрашов, Р.Ф. Гинзбург, П.Н. Костин/2003/359с.
4. Основы оценки недвижимости (конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений)/Ю.В. Бейлезон/175с.