Для Казахстана

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время активно развивается оценочная деятельность – один из важнейших институтов современной рыночной экономики и правового государства. Она необходима для формирования нормальных экономико-правовых отношений в обществе. В автотранспортном комплексе республики Казахстан, основным видом активов которого являются автотранспортные средства, потребность в из стоимостной оценке постоянно возрастает в связи со стабильным повышением уровня автомобилизации в стране, измеряемого числом автомобилей на 500 жителей.

Оценка автотранспортных средств является специализированным и обособленным видом оценочной деятельности, имеющим принципиальные отличия от оценки других видов объектов. В настоящее время в целом сформированы основные принципы и положения общесистемного уровня методологии оценочной деятельности. Однако оценка стоимости автотранспортных средств носит субъективный характер и не может обеспечить необходимый уровень качества услуг по оценке и соответствие с требованиями действующего законодательства по защите прав потребителей.
К главным целям оценки относят: переоценку активов для различных целей, расчет рыночной стоимости автотранспортных средств при купле-продаже, их залоговой стоимости в случаях кредитования под залог конкретного объекта или всего имуществ. комплекса, страховой стоимости при их страховании и (или) подсчете размеров нанес, ущерба; определение стоимости автотранспортных средств при передаче в аренду или лизинг, слиянии или разделении предприятий, санировании и ликвидации предприятия, разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов.
Методика оценки имеет много общего с методиками оценки недвижимого имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия). К особенностям оценки относятся: специфика объекта оценки; сложность проблемы идентификации объекта; высокая актуальность определения физического, морального и внешнего износов; большая зависимость стоимости автотранспортных средств от стадии жизненного цикла, на которой находится объект на момент оценки; значит, доля рекламных и маркетинговых затрат в цене единицы автотранспортных средств; высокая степень структуризации, ограниченность и подвижность рынка автотранспортных средств;
С учетом этого и в зависимости от целей оценки в качестве ее объекта могут выступать: одна отдельно взятая машина, множество условно независимых друг от друга единиц автотранспортных средств (оценка «потоком»); комплекс автотранспортных средств с учетом имеющихся производственно-технологических связей как внутри комплекса, так и с окружающей инфраструктурой («системная оценка»).

1. СТРАХОВАНИЕ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКОВ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (принят в ноябре 2000 года), страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Настоящим законом устанавливается, что оценочной деятельностью считается деятельность соответствующих субъектов по определению рыночной или иной стоимости объектов оценки. При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно и обладают достаточной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект представлен на открытом рынке в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, и принуждение к совершению сделки с чьей-либо стороны отсутствует; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

В соответствии законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», основанием для проведения оценки является договор, заключенный в письменной форме между Оценщиком и Заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

3. СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
 в оценке я исходил из достоверности правоустанавливающих документов на имущество. Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов;
 юридическая экспертиза прав собственности оценщиком не проводилась;
 оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах;
 при оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из наилучших интересов;

4. ФУНКЦИИ ОЦЕНКИ
Задание на оценку основывается на информации Заказчика, о целях и дальнейшем использовании результатов работы.
Определение рыночной стоимости вещных прав на объект может быть полезным:

5. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

В соответствии с Договором на оценку требуется определить рыночную стоимость движимого имущества для целей обеспечения получаемого кредита.
Рыночная стоимость, в соответствии с определением закона "Об оценочной деятельности в Республики Казахстан", это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

6. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

Оценка определяет рыночную стоимость полного права собственности на имущество. Право собственности согласно Гражданскому кодексу РК, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом.

8.1 Процедура оценки

Данный отчет является повествовательным отчетом об оценке, отвечающим требованиям стандартов, с применением существующих методов оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные, включая данные о величине арендной платы по помещениям функционального различного назначения. Я провел анализ всей необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя метод оценки по затратам, по сравнимым продажам и доходу.

8.2 Оценка затратным подходом
Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что ни кто из разумно мыслящих людей не заплатит за данный объект дольше той суммы, которую он может заплатить на покупку другого объекта одинаковой полезностью.
Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

8.3 Порядок определения стоимости транспортного средства
 Определение цены нового автотранспортного средства, идентичного или аналогичного предъявленному автотранспортному средству с учетом его комплектности по данным завода – изготовителя.
 Корректировка стоимости аналогичного автотранспортного средства в случае его оснащения дополнительным оборудованием и оснасткой.
 Определение расчетного износа оцениваемого автотранспортного средства.

8.4 Определение величины физического износа
Износ - снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического отчета.
В теории оценки различают три вида износа – физический износ, функциональное и экономическое устаревание. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

8.5 Стоимость автотранспортного средства, с учетом износа
На изменение стоимости автотранспортного средства оказывают влияние только факторы, присущие всем эксплуатируемым транспортным средствам – естественный износ и старение, и если не выявлено документально подтвержденных замен в процессе эксплуатации агрегатов и дорогостоящих комплектующих изделий, расчет стоимости ведется по формуле:

8.6 Оценка затратным подходом
По полученной информации по прайс листам завода изготовителя ВАЗ стоимость нового автомобиля ВАЗ 21093 на 1.11.07 в аналогичной комплектации и аналогичного цвета составляет с учетом НДС 300 000 тенге
Расчет физического износа экспертным методом

8.7 Подход к оценке по сравнимым продажам
Сравнительный подход является наиболее "рыночным" из трех основных методов оценки оборудования. Использование этого метода позволяет определить наиболее вероятную цену объекта на основании его сравнения с другими объектами, которые были проданы за сопоставимый период времени. Оценка методом прямого сравнительного анализа продаж является, пожалуй, наиболее объективной, но лишь в том случае, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам. Сравнительный подход предполагает использование данных о тех объектах, которые можно сравнить между собой, то есть, о сопоставимых объектах.

9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При оценке оборудования нами были применены три подхода к оценке рыночной стоимости. Согласование результатов подчеркивает адекватность (точность) применения каждого из подходов. Ниже следует краткое обсуждение результатов каждого из подходов и обоснование итогового заключения о рыночной стоимости объекта.

Метод прямого сравнительного анализа продаж является наиболее «рыночным» из трех основных методов оценки оборудования. Использование этого метода позволяет определить наиболее вероятную цену объекта на основании его сравнения с другими объектами, которые были проданы за сопоставимый период времени. Оценка методом прямого сравнительного анализа продаж является, пожалуй, наиболее объективной, но лишь в том случае, когда имеется достаточно сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам.
Расчет стоимости объекта методом сравнения продаж показал следующий результат: 227 250 тенге

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

При оценке имущества нами были применены три подхода к определению стоимости. Согласование результатов подчеркивают адекватность и точность применения каждого из подходов. Ниже следует краткое обсуждение результатов каждого из подходов и обоснование итогового заключения о стоимости объекта.

11. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Анализируя применимость каждого метода для оценки нашего объекта, я пришел к следующим выводам: затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. Информация, предоставляемая методом затрат, безусловно, имеет значение для нашего анализа, особенно если учитывать цель проводимой оценки;
Учитывая вышеизложенное, пришли к следующим весовым коэффициентам, отражающим долю каждого метода в определении итоговой стоимости:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе прохождения практики я производил оценку на основе трех классических подходах и базируется на общепринятых понятиях и принципах, отражаемых в международных и национальных стандартах оценки.
При оценке с учетом предполагаемого дальнейшего использования оцениваемого объекта (по месту, целям и способам его эксплуатации) выделяют два типа оценочных стоимостей: стоимость при существующем использовании (стоимость в пользовании) и стоимость при предполагаемом использовании, возникающем, как правило, в случае возможной смены собственника объекта, напр., в случае его продажи на открытом, массовом и конкурентном рынке (стоимость в обмене). В зависимости от целей оценки определяют: восстановительную (рассчитывается как стоимость воспроизводства или стоимость замещения), страховую (полную либо остаточную), инвестиционную, обоснованную рыночную, ликвидационную, утилизационную стоимости и стоимость лома (скрапа).
К специфическим видам стоимостей, в определении которых в отдельных случаях возникает необходимость при оценке, относят: стоимость остаточного замещения, утилизационную стоимость, стоимость лома (скрапа). Под стоимостью остаточного замещения понимают минимальные совокупные затраты, необходимые для замены оцениваемого изношенного объекта аналогичным др. объектом, приобретаемым на открытом, массовом и конкурентном рынке. Утилизационная стоимость расчетная величина в денежном выражении, представляющая собой типичную сумму, которую ожидается получить от открытой продажи выбывших активов или их составных компонентов в целях дальнейшего использования, подобного не только существующему назначению, но и любому др. прямому назначению. Стоимость лома (скрапа) является расчетной величиной в денежном выражении, представляющей собой типичную сумму, которую ожидается получить от открытой продажи имущества не в целях дальнейшего использования, а лишь в качестве совокупности материальных компонентов, в нем содержащихся.
В соответствии с многообразием машин эксперты по оценке нередко специализируются по машинам определенных отраслей.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1. Автотранспортные средства. Требования к техническому состоянию по условиям безопасности движения. Методы проверки.: Госстандарт, 2005г, 36с.
2. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. – 2-е изд., испр. – М.:Дело, 2003 – 488с.
3. Введение в оценку транспортных средств, Ю.В. Андрианов, изд. Москва,1996г.
4. Газета «Из рук в руки» 2007-2008гг.
5. Газета бесплатных объявлений 2007-2008гг.
6. Гражданский Кодекс РК изд. LEM\\ А.:2007г.
7. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
8. Данные сети Интернет
9. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года N109-II (В редакции Законов Республики Казахстан от 24.12.01 г., 14.02.2003 г., 08.05.2003 г.,20.12.2004 г. N13-III ЗРК, 12.01.2007 г. №222-III)
10. Земельный кодекс Республики Казахстан. –М., 2001г.
11. Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. – М., 2000г.
12. Методические указания по прохождению производственной практике для студентов специальности 090940 “Оценка”, Караганда 2005
13. Методическое руководство для экспертов «Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств», изд. г. Алматы 2001г, 62стр
14. Методическое Руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состоянию на момент предъявления, РД-37.009.015-98 с изменениями №1, №2, №3, изд. Казахстан, 2001г.
15. Налоговый кодекс Республики Казахстан, введенный в действие 1 января 2002 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 12.06.2001 г. № 209-II/, с учётом изменений и дополнений от 21.03.2002г., 23.11.2002 г.,10.07.2003 г., 29.112003г., 13.12.2004г., 23.12.2005 г. г. – Алматы: Издательский дом « БИКО»,2004.
16. Чешев А.С. Земельный городской кадастр.-М., 2000г.