Предмет: Бизнесті бағалау
Тип: Бақылау жұмыс
Объем: 3 стр.
Год: 2012
|
Закрыть
|
Жылжымайтын мүлікті бағалау
Қалпына келтіру құның немесе ауыстыру құның бағалау:
• Бірлікті салыстыру әдісімен.
• Әр элементті есептеу әдісімен (компоненттерге бөлу)
• индекстік бағалау әдісімен жүзеге асырылады.
Бірлікті салыстыру әдісі. Бұл әдіс бірнеше кезеңдерден тұрады:
Соңымен алынған функционалды тозуының құнына кететін шығыны мақсатты ойы бойынша олардың болашақ кіріске салған объектінің эксплуатация арқылы анықталынады. Алынған функционалды тозу:
• Элементті қосуды талап ететін жетіспеушіліктер.
• Элементтерді модернизациясы немесе салыстыру талап ететін жетіспеушіліктер.
Тозудың экономикалық анықтамасы (бағалау). Сыртқы (экономикалық) тозу жылжымайтын мүліктің жарамды болуы функционалды төмендеуі оған қатысты сыртқы жағымсыз факторлар: ауданның жалпы құлдырау,объектің дұрыс емес орналасуы және т.б. физикалық және функционалды тозуын ғимаратты рекеонструциялау және модернизация жолымен алып тастауға болады. Сыртқы тозудың әсер көп жағдайда алып тасталынбайды, ол екі әдіспен есептелінеді:
Ғимараттың экономикалық қалған өмірі сүруі бағалау күнінен бастап және объектінің экономикалық өмірінің тоқталуына дейінгі кезенді алды.
4. Қызметтің нормативті мерзімі.
Тозу мен қалпына келген құндылықтың өзара байланысы эффектті жасы мен ғимараттың экономикалық өмір сүру деңгейі келесі формуламен көрсетілген:
