Договор купли - продажи
Содержание
Введение 6
1 Сущность договора купли-продажи 9
1.1 Понятие договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность, его характеристика 9
1.2 Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах 13
2 Субъекты договора купли продажи, структура и основные его элементы 17
2.1 Субъекты договора купли продажи 17
2.2 Структура договора купли-продажи 21
2.3 Предмет договора 25
2.4 Цена договора 27
2.5 Форма договора 29
3 Виды договора купли-продажи 31
3.1 Общие положения отдельных видов договора купли-продажи 31
3.2 Виды договора купли продажи 34
3.3 Характеристика отдельных видов договора купли-продажи 38
4 Договор купли-продажи в международных отношениях 43
4.1 Правовое регулирование договора международной купли-продажи 43
4.2 Условия и договора международной купли-продажи 45
заключение 54
список использованной литературы 58
приложение 60
ВВЕДЕНИЕ
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.
Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). [1]
, 3 главы, заключение.
1 Сущность договора купли-продажи
1.1 Понятие договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность, его характеристика
Договор купли-продажи является одной из древнейших форм товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию обязательств по передаче имущества в собственность. Название «купля-продажа» есть перевод с латинского «emtio-venditio».
Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.
Договор представляет собой средство правового регулирования имущественных и соответствующих неимущественных отношений.
Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Издание законодательных актов, определяющих правила поведения для широкого круга лиц, само по себе не порождает взаимоотношений между ними. В отличие от этого заключение договора влечет возникновение конкретного отношения между двумя или несколькими субъектами. Договор выполняет функцию формирования правовых связей между отдельными лицами, служит инструментом создания таких связей. [1]
1.2 Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах
В мировой практике существуют различные подходы к регулированию купли-продажи. В таких странах как США. Италии, Великобритании объем законодательного регулирования сравнительно велик. Но есть страны, например, Нидерланды, где регулирование купли-продажи весьма ограничено.
В США купля-продажа регулируется специальным кодифицированным нормативным актом - Единообразным Торговым Кодексом (ETK, Uniform Commercial Code - UCC). ЕТК является примерным проектом федерального значения, на базе которого создавались торговые кодексы штатов. К 1967 году ЕТК был принят всеми штатами (кроме Луизианы). ЕТК характеризовался многими юристами как одна из наиболее удачных классификаций ХХ века.
В ЕТК купле-продаже посвящен специальный раздел - Статья 2. Помимо ЕТК отношения купли-продажи регулируются рядом других законодательных актов (в том числе о защите прав потребителей) и судебными прецедентами.[9]
2 Субъекты договора купли продажи, структура и основные его элементы
2.1 Субъекты договора купли продажи
Субъектами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).
К субъектам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и признанный дееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом в соответствии с п. 2 ст. 23 Гражданского кодекса Республики Казахстан, а несовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные сделки.[9]
Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а в отношении детей - родителей, усыновителей или попечителя).
2.2 Структура договора купли-продажи
В казахстанском гражданском праве к элементам договора традиционно относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами. В качестве продавца могут выступать государство (Республика Казахстан и субъекты Республики Казахстан, муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами), а также граждане, которые заключают договоры купли- продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.[19]
2.3 Предмет договора
Это имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. Предмет обозначают понятием «товар». В настоящее время им может быть любое имущество, в том числе движимое и недвижимое разрешенное к продаже. В том числе договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся у продавца в момент заключения договора, а также товаров, которые будут созданы или не вытекают из характера товаров.
Некоторые виды товаров могут быть предметом купли-продажи только на основании специального разрешения (лицензии, рецепта), например, оружие, наркотики. Предмет всегда является существенным условием данного вида договора, то есть при отсутствии условий о предмете данный договор недействителен.
2.4 Цена договора
Цена договора купли-продажи – это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены.
В соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Республики Казахстан в случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах.
Раньше практически все цены устанавливались государством. Об этом упоминается в ст. 225 ГК Каз ССР 1963 года. И лишь в случае продажи гражданами своего имущества устанавливались договорные цены.
Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства: [24]
2.5 Форма договора
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной сертификации. Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи. В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги.
Таким образом, форма договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.[5]
3 Виды договора купли-продажи
3.1 Общие положения отдельных видов договора купли-продажи
Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (то есть отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое – либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, именуемую ценой.
Казахстанское законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации, продаже предприятия.
3.2 Виды договора купли продажи
По способу продажи различаются:
1. розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит,
2. методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.
3. купля – продажа на биржах и аукционах.
По специфике предмета различаются:
1. поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд, поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.
2. отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.
3. купля-продажа валюты.
4. купля-продажа транспортных средств.
5. купля-продажа недвижимости.[3]
3.3 Характеристика отдельных видов договора купли-продажи
На первое место среди отдельных видов договора купли-продажи в ГК РК поставлена розничная купля-продажа. Это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, возмездным и взаимным. Отношения по данному договору регулируются параграфом 2 главы 25 Гражданского кодекса Республики Казахстан, Общими нормами о договоре купли-продажи, Законами РК «О защите прав потребителей», если в роли покупателя выступает гражданин, а также правилами отдельных видов розничной купли- продажи и правилами продажи отдельных видов товаров, которые утверждает Правительство Республики Казахстан. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной, письменной и конклюдентной формах и считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара.[24]
4 Договор купли-продажи в международных отношениях
4.1 Правовое регулирование договора международной купли-продажи
Значительную часть торговли составляют экспорт и импорт товаров, они осуществляются на основании договора купли-продажи, который занимает центральное место среди внешнеэкономических сделок, заключаемых организациями и фирмами разных стран.
В казахстанском законодательстве этот вид договора до недавнего времени именовался договором внешнеторговой купли-продажи. Однако в 2008 году, после того как Казахстан стал участником Венской конвенции ООН он все чаще называется договором международной купли-продажи, по аналогии с определением, данным в Конвенции.
Под договором международной купли-продажи понимается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.[13]
4.2 Условия и договора международной купли-продажи
При соблюдении предписаний правовых актов, устанавливающих требования к содержанию (условиям) договора международной купли-продажи, - количеству, качеству товаров, срокам исполнения договора, ответственности сторон и др., данный договор будет являться надежной правовой основой экономического сотрудничества партнеров. В некоторых случаях от соблюдения данных условий зависит не только признание договора заключенным, но и действительность договора.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вся жизнедеятельность физических и юридических лиц неразрывно связана с покупкой товаров. Физические лица (граждане) выступают в качестве розничных покупателей, в то же время они могут выступать и продавцами (например, при продаже жилого помещения, автотранспорта). Для некоторых юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере торговли, купля-продажа является смыслом их функционирования и главным источником дохода. Промышленные предприятия также приобретают материалы и сырье для производства готовой продукции, а впоследствии продают готовые изделия. Даже те организации, которые, казалось бы, не связаны непосредственно с куплей-продажей (кредитные организации, информационные и консультативные фирмы) все равно что-то приобретают. Объектом купли-продажи, в данном случае, может быть офисная мебель, недвижимость под офис, автотранспорт и другие товары. Таким образом, в договорах купли-продажи участвуют все хозяйствующие субъекты.
Прошли времена, когда коммерческая деятельность частных лиц преследовалась по закону, а посредничество в торговле было составом преступления и называлось спекуляцией.[28]