Предмет: Банктік ісі
Тип: Баяндама
Объем: 24 стр.
|
Закрыть
|
Ғимараттарды және құрылыстарды бағалау
Жоспар
1 Ғимараттарды және құрылыстарды бағалау 3
1.1 Жалпы тәсілдер 3
1.2 Бағалау үрдісі 4
1.3 Мысал 5
1.4 Ғимараттың техникалық жағдайы 7
Әдебиеттер 24
1 Ғимараттарды және құрылыстарды бағалау
1.1 Жалпы тәсілдер
Ғимараттар мен құрылыстар құнын бағалау кезінде, бағалаушы олардың жоспарымен, құқықтық, техникалық және есептік құжаттарымен, конструктивтік ерекшеліктерімен жеке танысуы қажет. Сонан соң жер телімді, алып жүретін және алып жүрмейтін конструкцияларды, инженерлік жүйелер мен құрал-жабдықтарды қоса отырып, жақсартулардың (ғимараттар мен құрылыстардың) сипаттамалары берілетін бағалау объектісін нақты бейнелеуін қарастырады.
1.2 Бағалау үрдісі
Бағалау үрдісі келесідей негізгі қадамдардан тұрады:
- Бағалау объектісі туралы ақпаратты жинау;
- Нарық сегментіне және ұқсас объектілерге сәйкес келетін жылжымайтын мүлікті талдау;
1.3 Мысал
Бағалау объекті: Алматы қаласында орналасқан, ұзақ мерзімді жалға беру құқығы негізінде ғимараттың жеке меншік иесі қолданатын, 1,9 га ауданды жер телімінде орналасқан, ААҚ жеке меншік құқықтарына ие, өндірістік негіздегі құрамында 5 ғимарат мүліктік кешен бар.
1.4 Ғимараттың техникалық жағдайы
Құрылыстың төмен сапасы шарттаған ғимарат шаруашылық әдісімен соғылған.
Бағалаушымен жасалған зерттеу кейбір ішкі қабырғалары мен аралық фундаменттері отырып қалғанын көрсетті. Ол қабырғалар мен аралықтардың кірпіш қалауының жарықшақтануына алып келді.
Фундаменттердің және цокольдің гидроизоляциясының қанағаттанарлықсыз жағдайы кірпіш қалауының ұзындығынан 10-20 пайызға дейін қабырғалардың су болуын шарттайды.
Есептеудің әртүрлі әдістерін қолдану бір объекті құнның әртүрлі мөлшерлерін алуына алып келеді. Нарықтық құнның қортынды бағалауы алынған нәтижелерді келісу арқылы жүргізіледі.
Одан әрі бағаланатын ғимараттардың тек біреуі бойынша ғана толық есептеулер келтірілген. Басқа ғимараттар бойынша есептеулер нәтижелері туралы ақпарат тиісті нәтижелік кестелерде келтірілген.
Тікелей капитализациялау әдісінің негізгі артылықшылығы – оның қарапайымдылығы. Бұл әдістің кемшілігі оның статикалығы, яғни бір сипатты жыл деректеріне байланыстылығы.
Кәсіпорынның бағаланатын мүліктік кешенінің құнын болашақтағы табыстарды дисконттау әдісімен есептеу
Кәсіпорынға толық меншік құқығының құнын бағалау кезіндегі негізгі көрсеткіш болып, кәсіпорынның кезеңдік табыс алып келу қабілеттілігі есептеледі.
Ақша ағымдарын дисконттау әдісін қолдану мен есептеудің жүйелілігі келесіні көздейді:
