Предмет: Гражданское право
Тип: Курсовая работа
Объем: 36 стр.
|
Закрыть
|
Рента с пожизненным иждивением
Оглавление
Введение 3
1. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты 5
1.1 Общая характеристика договора ренты. Его виды, признаки и место в системе обязательственного права 5
1.2 Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, предмет, особенности 13
2. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением 16
2.1 Заключение договора пожизненного содержания с иждивением 16
2.2 Субъектный состав договора 19
2.3 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением 23
2.4 Расторжение договора 28
3. Проблемы практического применения 30
Заключение 32
Список использованных источников 34
Приложение 36
Введение
Кроме оформления завещания и договора дарения, существует еще один способ распорядиться своей квартирой, жилым домом, земельным участком или другой недвижимостью – это договор пожизненного содержания с иждивением, по которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.
Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Казахстан в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса. Ввиду этого, в отличие от других договоров рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат, за редким исключением, отсылок к иным актам законодательства.
Следовательно, актуальность данной темы состоит в том, что рассматриваемый договор нуждается в дальнейшей правовой регламентации, так как существует множество проблемных вопросов не только в теории, но и на практике.
Объектом исследования данной курсовой работы является договор пожизненного содержания с иждивением, который рассматривается в контексте с иными видами договора ренты с целью выделения отличительных черт и особенностей правовой регламентации.
Целью курсовой работы является на основе анализа содержания и особенностей правового регулирования рассматриваемого договора раскрыть проблемные теоретические и практические моменты.
В ходе работы выполнен ряд задач:
1. дана общая характеристика договора ренты, описаны его виды, признаки и место в системе обязательственного права;
2. определены понятие, предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением;
3. изложен порядок заключения и расторжения договора;
4. отражены основные аспекты субъектного состава и содержания договора пожизненного содержания с иждивением;
5. раскрыты проблемные моменты применения данного договора на практике, внесены предложения, сделаны выводы.
Работа состоит из трех разделов, списка используемых источников. Для написания работы использовались нормативно-правовые акты Республики Казахстан, научно-практические комментарии к нормативно-правовым актам, научные статьи, специальная литература и периодика.
1. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты
1.1 Общая характеристика договора ренты. Его виды, признаки и место в системе обязательственного права
Термин «рента» (от латинского – «отданная») означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей осуществления предпринимательской деятельности .
В отличие от других договоров в ГК рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат за редким исключением отсылок к иным актам законодательства. В главе 28 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы специальными нормами.
В ст. 523 ГК содержится понятие договора ренты, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
1.2 Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, предмет, особенности
Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность – договор пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.
Важно отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Казахстан.
Договору пожизненного содержания с иждивением как разновидности договора ренты присущи те же характеристики, то есть он является:
2. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением
2.1 Заключение договора пожизненного содержания с иждивением
В настоящее время в Республике Казахстан договоры пожизненного содержания с иждивением на практике встречаются нечасто, но их удостоверение имеет большую значимость.
Согласно ст. 518 ГК договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований о форме договора и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки.
Как упоминалось выше, законодательством установлены два вида ренты: постоянная, когда допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно; и пожизненная, которая устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. А особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.
2.2 Субъектный состав договора
Субъектный состав договора ренты довольно сложен, что обосновывается сущностью договора, его социальной направленностью, предметом договора, правами и обязанностями сторон, а также, что особенно характерно, наличием разновидностей договора ренты.
Сторонами договора ренты являются:
2.3 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением
Анализ практики заключения договора пожизненного содержания с иждивением свидетельствует о том, что еще не выработаны единые подходы к разрешению вопросов, возникающих в связи с определением содержания данного договора. Объясняется это тем, что в законодательстве на сегодняшний день рентные обязательства не урегулированы должным образом.
Вне зависимости от вида договора ренты основной обязанностью плательщика ренты является обязанность выплачивать рентные платежи.
В отличие от постоянной ренты пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением предназначены для обеспечения потребностей граждан, и поэтому нормы, регулирующие обязанности плательщика, чаще всего носят императивный характер.
2.4 Расторжение договора
Одной из отличительных особенностей договора пожизненного содержания с иждивением является порядок его расторжения, предусмотренный ст.ст. 539 и 528 ГК.
Иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Наследники плательщика ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска не имеют.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств, за исключением п. 381 ГК (зачет встречного требования).
В соответствии с п. 1 ст. 528 ГК договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (общее основание). Однако п. 1 ст. 958 ГК определяет судьбу пожизненного содержания в случае возмещения вреда, понесенного в результате смерти кормильца. Согласно норме этой статьи в состав доходов умершего кормильца вместе с заработком включается, в том числе, и пожизненное содержание. Следовательно, обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца (ст. 957 ГК), приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты.
3. Проблемы практического применения
На сегодняшний день сложились весьма благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.
Заключение
Несмотря на наличие предпосылок, способствующих заключению договоров пожизненного содержания с иждивением, данный институт гражданского права до сих пор не нашел широкого практического применения в Республике Казахстан (по статистическим данным первой Карагандинской областной государственной нотариальной конторы в г. Караганде проживает свыше 20 тыс. одиноких стариков, а в год заключается всего лишь 50 таких договоров).
На наш взгляд, проблема заключается в том, что на сегодняшний день в белорусском законодательстве рентные обязательства не урегулированы должным образом.
В первую очередь, анализ особенностей субъектного состава рассматриваемого договора позволяет говорить о необходимости конкретизации в законодательстве состава лиц, которые могут выступать сторонами договора, дополнив 28 ГК статьей следующего содержания:
1. Плательщиком ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, а также любое юридическое лицо, как коммерческое, так и некоммерческое.
2. Получателем ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, если иное не установлено договором.
Необходимо также отметить отсутствие единого мнения по вопросу о том, какие конкретно нормы, регулирующие договор купли-продажи и договор дарения, следует применять в субсидиарном порядке к договору пожизненного содержания с иждивением.
Но наиболее важной проблемой практического применения договора пожизненного содержания с иждивением является то, что данный договор по-прежнему остается алеаторным, то есть рисковым. Причем для обеих сторон.
Во-первых, для получателя ренты в определенных случаях существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. Следовательно, чтобы этого избежать, необходимо перед подписанием договора предельно точно оговорить форму и объем содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире и т. д.
Во-вторых, существует риск плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером договора пожизненного содержания с иждивением.
Мы считаем, что данные препятствия, возникающие в силу алеаторности рассматриваемого договора, можно преодолеть с помощью создания специального института государственных органов, в компетенцию которых будет входить проверка подлинности сделки и учет всех юридических аспектов.
Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включенных в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нем обязанности плательщика ренты, определен размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком. В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.
