Предмет: Оценка земли
Тип: Контрольная работа
Объем: 12 стр.
Год: 2013
|
Закрыть
|
Цель оценки земли. Оценка земли капитализации доходов. Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель.
Содержание
1 Цель оценки земли 3
2 Оценка земли капитализации доходов 8
3 Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель 10
Список литературы 12
1 Цель оценки земли
Экономическая оценка земельного участка - деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.
Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся.
Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков:
- удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли;
- создание базы для налогообложения;
- реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий;
- составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны.
Первая цель оценки стоимости земельных участков - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Государственная политика по развитию оборота земли и другой недвижимости направлена на решение следующих задач:
- расширение категорий земель, подлежащих приватизации, с одновременным определением видов земель, ограниченных в обороте и исключенных из него;
- законодательное ограничение предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и прекращение предоставления в пожизненное наследуемое владение;
2 Оценка земли капитализации доходов
В соответствии с общепринятой практикой оценка рыночной стоимости проводится с использованием трех методологических подходов: затратного, сравнительного и доходного. При оценке земли могут использоваться методы одного подхода или методы, представляющие их комбинацию. Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки и других. Рыночная стоимость земли в первую очередь должна определяться по результату того метода, который определяет цену в условиях обычного делового оборота. Так, например, продажа земельных участков, которые служат получению дохода, происходит преимущественно по капитализированной стоимости будущих доходов, так что в этом случае было бы логично отдать приоритет доходному методу. Выбор должен быть обоснован с учетом реальной ситуации, складывающейся на рынке земельных участков. Однако, традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода.
Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Согласно доходному подходу, стоимость объекта недвижимости определяется его потенциальной способностью приносить доход. Доходный подход используется при наличии рыночной информации о доходах от объектов недвижимости.
3 Бонитировка орошаемых и неорошаемых земель
Бонитировка почв неорошаемых и орошаемых земель была проведена в 70-80 годах прошлого столетия по материалам почвенных и других обследований М 1:25 000 - 50 000.
Существующая методика бонитировки почв предусматривает получение основного оценочного балла лишь по одному критерию - содержание гумуса в полуметровом слое, выбранное на основе прямолинейной зависимости между плодородием почв (гумусом) и урожайностью культур. В практике эта методика применяется для ускоренной и приблизительной оценки почв.
В условиях рыночной экономики она не совсем объективна и использование ее при разработке нормативов земельного налога и арендной платы вызывает сомнения. Более того, бонитировочная шкала не может быть единой для такой страны как Казахстан, с его разнообразными почвенно-климатическими условиями.
Изменения свойств и признаков почв, обусловленные изменением факторов почвообразования и антропогенным воздействием определяют периодичность обновления (корректировки) материалов почвенных изысканий и бонитировки пашни.
Обновлению (корректировке) подлежат следующие материалы почвенных исследований и бонитировки пашни:
- составленные 15 лет назад и более - для неполивных земель, для орошаемых - 10 лет;
Список литературы
1. Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II «Земельный кодекс Республики Казахстан»
2. Материалы Всесоюзного научно-координационного совещания по бонитировке почв. Ташкент, 1981.
3. Соколов С.И., Котин Н.И. и др. Бонитировка неорошаемых почв Казахстана. Алма-Ата, 1976.
4. Временные указания по корректировке материалов почвенных изысканий и бонитировки пашни в Республике Казахстан
