Предмет: Банктік ісі
Тип: Курстық жұмыс
Объем: 22 стр.
Год: 2012
|
Закрыть
|
Қазақстан Республикасы тұрғын үй нарығы мәселесі
Мазмұны
Кіріспе 3
1. Тұрғын-үй саласындағы несиелік қатынастардың пайда болуы, қалыптасуы және даму тарихы 6
2. Ипотекалық несиелеудің экономикалық және құқықтық мазмұны мен табиғаты 14
3. Ипотекалық несиелеу жүйесі 19
Пайдаланылған әдебиеттер 22
Кіріспе
Азаматтарды тұрғын-үймен қамтамасыз ету мәселесі кез-келген дамыған және даму жолындағы мемлекеттердің ең маңызды міндеттерінің бірі деуге болады. Біздің елімізде де бұл мәселені қазіргі таңда аса өзекті болып отыр. Салынып жатқан құрылыстар жеткіліксіз, қолда бар тұрғын-үй қоры ескіріп, қайта қалпына келтіруді талап етеді.
Тұрғын-үй құрылысының жағдайы мен халықтың баспанамен қамтамасыз етілуі жағдайын анықтау үшін жасалған талдамалар, баспанаға мұқтаж халықтың аса көп екендігін көрсетіп отыр.
1. Тұрғын-үй саласындағы несиелік қатынастардың пайда болуы, қалыптасуы және даму тарихы
Қазақстанда экономикалық қайта құру басталғалы бері қаншалықты маңыздылығына қарамастан тұрғын-үй реформасы төмен қарқында дамып, баяу жүргізілді.
Тұрғын-үйді қаржыландырудың дәстүрлі кеңестік жүйесі кезінде Қазақстандағы тұрғын-үй саясаты одақ көлемінде жүргізіліп, бюджет қаражаттарын орталықтан мемлекеттік тұрғын-үй құрылысын салуға бөліп беруден және оны кезекте тұрған азаматтарға тегін берумен шектелетін.
Мұндай саясат Қазақстан өз егемендігін алып, нарықтық экономикаға аяқ басқан соң іске аспай қалды. Сөйтіп, Қазақстанның тұрғын-үй саласындағы нарықтық қатынастары 1991 жылы «Жекешелендіру туралы», «Меншік туралы» заңдары қабылданғаннан кейін басталды деуге толық негіз бар. Сәл кейінірек кепіл туралы, инвестициялық қызмет туралы заң актілері қабылданды, жаңа Азаматтық кодекс енгізілді, сонымен бірге ҚР Президентінің «Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы», «Жылжымайтын мүлікті және олармен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» заң күші бар Жарлықтары, «Тұрғын-үй қатынастары туралы» заң қабылданып, тұрғын-үй саласында нарықтық қатынастардың қалыптасуы үшін заң базасын жасауға алғашқы қадамдар басталды.
Сонда да, халықтың көпшілік бөлігінде төлем қабілеттілігі жетімсіз болғандықтан реформаның алғашқы жылдарындағы тұрғын-үй нарығы дайын баспанаға деген халықтың сұранысын қанағаттандыра алмады деуге болады және ол кезде несиелік-қаржылық механизмнің қажетті құралдары да қамтамасыз етілмеген болатын.
2. Ипотекалық несиелеудің экономикалық және құқықтық мазмұны мен табиғаты
Президент әр өз баяндамаларында айырықша назар аударып, дамыту қажеттілігін атап көрсететін тұрғын үй құрылысын ипотекалық несиелеу дегеніміз не және баспана мәселесін шешудегі оның маңызы қандай?
Республикалық бюджеттен қаржыландыратын күрделі қаражат көлемінің қысқаруы жағдайында тұрғын үй құрылысының ауқымын ұлғайту үшін бюджеттен тыс қаражаттарды жұмылдыру шешуші мәнге ие болады. Ал мұндай қаражаттың көзі мыналар болып табылады:
3. Ипотекалық несиелеу жүйесі
Қазіргі заман жағдайында ипотека көптеген елдерде азаматтардың «баспана мәселесін» шешудің тиімді құралы ретінде қолданылып келеді. Сонымен бірге, халықаралық тәжірибе көрсетіп отырғандай, ипотекалық несиелеуді дамыту тұтастай ұлттық экономиканы сауықтыруға себін тигізген. Мысалы, Т. Рузвельттің «жаңа бағдары» үй иелеріне беруді (тұрғын-үй ипотекасы) дамытудан басталған болатын.
Ал, біздің елімізде ипотекалық несие орта буын қазақстандық отбасының баспана мәселесін шешіп бере ала ма деген басты сұраққа жауап іздеп көрелік. Ол үшін ең алдымен, қандай отбасыны біз орта буынға жатқыза алатындығымызды анықтап алуымыз керек. Мәселен, ол орташа айлық алатын, яғни заң тұрғысында рәсімделген шамамен 60 000 теңгелік жалақыға ие отбасы делік. Мұндай жағдайда, ипотекалық несиелеу жүйесіне қатысатын көптеген қазақстандық банктердің нормативтері бойынша ай сайынғы төлем 20 000 теңгеден аспайтын шартпен қарыз берілуі мүмкін.
