Особенности объектов гражданского права
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1 Недвижимое имущество как правовая категория 6
1.1 Понятие недвижимого имущества и проблемы отнесения его к объектам гражданских прав 6
1.2 Классификация недвижимого имущества и его место среди объектов гражданских прав 12
2 Особенности определения отдельных объектов в качестве недвижимого имущества 17
2.1 Земельный участок как основной объект недвижимости 17
2.2 Жилые помещения как объекты недвижимого имущества 22
2.3 Предприятие как объект недвижимого имущества 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32
ВВЕДЕНИЕ
Интерес, который проявляется к недвижимому имуществу на протяжении всей длительной истории существования правовых отношений, на наш взгляд, связан с его значимостью для отдельных субъектов, а также общества и государства в целом.
Категория недвижимого имущества, является одной из проблемных и требующих на сегодняшний день детальной теоретической и законодательной проработки, которая должна выразиться, прежде всего, в разработке понятия недвижимого имущества и определении признаков недвижимого имущества, а также в устранении противоречий и пробелов, имеющих место в законодательстве Республики Казахстан в части регулирования отношений, объектом которых является недвижимое имущество.
Долгое время, в силу существования жестких экономических условий, планового регулирования народного хозяйства, законодательного закрепления приоритета государственной собственности, отсутствия частной собственности некоторые виды недвижимого имущества не признавались объектами гражданских прав, а в целом оборот недвижимости носил весьма ограниченный характер.
1 Недвижимое имущество как правовая категория
1.1 Понятие недвижимого имущества и проблемы отнесения его к объектам гражданских прав
Категория объекта гражданских прав является одной из самых сложных и спорных в теории права. Сложность рассматриваемой категории заключается в том, что исследование объекта правоотношения находится в прямой зависимости от исследования самого правоотношения в целом и, соответственно, те выводы, которые делаются касательно категории правоотношения, являются базовой основой выводов теории объекта правоотношения. За всю историю существования рассматриваемой категории «в юридической науке накопилось большое количество конструкций, отражающих различные точки зрения на объект правоотношения, которые, нередко, противоречат одна другой и даже взаимоисключают друг друга» [4, с. 3].
1.2 Классификация недвижимого имущества и его место среди объектов гражданских прав
Понятие недвижимости и ее виды закладываются законодателем в ст. 117 ГК РК. К недвижимости п.1 ст.117 ГК РК, во-первых, относит объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Как уже было сказано, перечень недвижимых объектов чисто юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 117 ГК РК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество[6].
Таким образом, можно выделить следующие разновидности недвижимости, обладающие определенными особенностями:
2 Особенности определения отдельных объектов в качестве недвижимого имущества
2.1 Земельный участок как основной объект недвижимости
Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ.
Земля является одним из объектов земельно - правовых отношений, наряду с земельными участками, правами на них и земельными долями. Понятия «земельный участок» и «земля» соотносятся как часть целого. Определение «земля» и «земельный участок» дается в Земельном кодексе Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями от 04.05.05 г.)[18]. Земля - территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда; земельный участок - выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за субъектами земельных отношений. Земельный участок является ограниченно оборотоспособной вещью.
2.2 Жилые помещения как объекты недвижимого имущества
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения также являются недвижимым имуществом. Они значатся среди объектов недвижимости, перечисленных в ст. 117 ГК. Термин «жилые помещения» используется в узком и широком смысле. В широком смысле к жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах (включая квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом), а также изолированные жилые помещения в домах и квартирах. Сюда же относятся служебные и ведомственные жилые помещения, а также специализированные дома и служащие аналогичным целям помещения — общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда (предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и т.д.
2.3 Предприятие как объект недвижимого имущества
В качестве особого объекта недвижимости закон выделяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обобщая проведенное исследование, мы приходим к следующим кратким выводам.
Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; права наследовать. Совершается множество различных сделок с недвижимым имуществом, как то: купля-продажа, залог, наследование, дарение, мена, рента, строительный подряд, наем, безвозмездное пользование, страхование.