Предмет: Оценка недвижимости
Тип: Контрольная работа
Объем: 10 стр.
Год: 2013
|
Закрыть
|
Теоретические основы оценки недвижимости. Проведение инвентаризации и оформление документов при ее проведении. Квалификация эксперта-оценщика при оценке недвижимости.
Содержание
1 Теоретические основы оценки недвижимости 3
2 Проведение инвентаризации и оформление документов при ее проведении 6
3 Квалификация эксперта-оценщика при оценке недвижимости 8
Список литературы 10
1 Теоретические основы оценки недвижимости
Объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке. И, безусловно, участникам рынка необходимо знать, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. При этом условия отчуждения объекта могут быть самыми разными: от продажи квартиры до реализации огромных комплексов зданий, сооружений, земельных участков.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату.
Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в конкретный момент времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынках недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
2 Проведение инвентаризации и оформление документов при ее проведении
Инвентаризация в оценке недвижимости – это вид контроля, обеспечивающий сохранность имущества.
Многочисленные цели и задачи проведения независимой оценки стоимости объектов собственности и имущественных прав полностью соответствуют одной из важнейших задач обновленной экономики – созданию класса эффективных собственников. Рыночная эффективность предполагает планирование, выбор стратегии развития на основе сведений о текущей и ожидаемой стоимости активов. Таким образом, результаты оценки стоимости, зачастую, являются ключевым звеном в системе принятия сложнейших управленческих решений.
Весь спектр выполняемых оценок стоимости можно разделить на две группы: оценки, осуществляемые по инициативе собственника или иной заинтересованной стороны (инициативная оценка), и оценки, проведение которых необходимо в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (регламентированная оценка).
Инициативная оценка проводится:
- при осуществлении сделок купли/продажи;
- для оптимизации налогооблагаемой базы юридических лиц;
- при организации / реорганизации предприятия;
- для определения арендной платы или выкупа в собственность арендуемого имущества;
3 Квалификация эксперта-оценщика при оценке недвижимости
7 августа 1997 года приказом Министерства труда и социальной защиты населения Республики Казахстан в нашей стране были утверждены квалификационные требования для лиц, профессионально занимающихся оценкой имущества, тем самым была официально признана новая профессия. В 1997 году законодательно в лицензируемые виды была введена оценочная деятельность и образован уполномоченный орган по оценочной деятельности. В это же время была создана Казахстанская Ассоциация Оценщиков (КАО), которая добилась в 1998 году принятия Казахстана в Международный комитет по стандартам оценки и инициировала разработку и принятие Закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», который был принят в ноябре 2002 года. На первом этапе развития оценочной деятельности с 1998 по 2002 год лицензии получили всего 117 юридических и 343 физических лиц.
Несмотря на то, что начиная с 2002 года, были разработаны и утверждены нормативные правовые акты в области оценочной деятельности, качество оценки начало отставать от бурного роста численности оценщиков. Как показала выборочная проверка, различие в стоимости одного и того же объекта, оцененного практически в одно и тоже время разными оценщиками, очень часто могло расходиться в два и более раза. Основной причиной участившихся случаев недостоверной оценки стал низкий уровень квалификации оценщиков, т.к. выдача лицензий производилась заочно на основании документов об образовании, без проведения квалификационного экзамена.
Список литературы
1. Оценка недвижимости: /под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.-2 изд.-М.: Финансы и статистика, 2008.-560 с.
2. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под.ред. М.А. Федотовой. - 2 изд., перераб. - М. : КНОРУС, 2008. - 224 с.
3. Закон РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 14.02.2003.
