Предмет: Гражданское право
Тип: Курсовая работа
Объем: 21 стр.
|
Закрыть
|
Аренда нежилых помещений
Содержание
Введение 3
1. Виды аренды нежилых фондов 5
1.3 Финансовая аренда (лизинг) 6
2. Стороны и заключение договора аренды нежилого помещения 8
2.1 Арендодатель 8
2.2 Арендатор 9
2.3 Заключение договора аренды нежилого помещения 10
3. Передача, использование и выкуп арендованного имущества 13
3.1 Передача арендованного имущества 13
3.2 Использование арендованного имущества 14
3.3 Выкуп арендованного имущества 16
Заключение 20
Список литературы 21
Введение
Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Следует обратить внимание, что данное право признается за арендатором только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором, а не каким-либо иным образом. Если в договоре не указано, каким образом надлежит эксплуатировать имущество, следует обращаться к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (далее - ГК РК).
В соответствии с ГК РК договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Впрочем, эту возможность можно считать условной, поскольку законодательство устанавливает, что письменная форма обязательна, во-первых, для договоров аренды, срок которой превышает один год, и независимо от срока, если хотя бы одна из сторон договора - юридическое лицо, и, во-вторых, для договоров аренды зданий и сооружений независимо от срока их действия. Но и в том случае, когда договор аренды заключают между собой граждане и он не подпадает под действие перечисленных правил, следует учитывать, что ГК РК обязывает заключать в письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Предмет курсовой работы – нежилые фонды.
Объект курсовой работы – аренда.
Цель курсовой работы – рассмотреть порядок приобретения нежилых фондов, сданных в аренду.
Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:
- охарактеризовать основные виды аренды;
- рассмотреть стороны и заключение договора аренды нежилого помещения;
- охарактеризовать передачу арендованного имущества;
- раскрыть сущность использования арендованного имущества;
- рассмотреть порядок выкупа арендованного имущества.
1. Виды аренды нежилых фондов
В настоящее время существуют несколько видов аренды нежилых помещений. Так, в зависимости от срока действия соответствующего договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду, от назначения арендуемого объекта - аренду помещения под офис, аренду складского помещения, аренду производственного помещения и т. п.
В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на нежилое помещение к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую и долгосрочную.
1.3 Финансовая аренда (лизинг)
Нежилое помещение (здание), используемое для предпринимательской деятельности, может быть предметом договора финансовой аренды (договора лизинга). Суть данного договора состоит в том, что арендодатель сначала приобретает в собственность нежилое помещение (здание) у определенного продавца, а затем предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В договоре финансовой аренды может быть предусмотрен переход арендованного нежилого помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Стороны и заключение договора аренды нежилого помещения
2.1 Арендодатель
Чтобы выяснить, кто может выступать в роли арендодателя, следует обратиться к ГК РК: "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику". Собственником же, как известно, может быть не только физическое лицо (гражданин), но и хозяйственное товарищество или общество, общественная или иная организация и т. д., которой принадлежит имущество.
Кроме того, арендодателями, как следует из ГК РК, могут быть и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имуществе в аренду, что можно видеть на примере аренды объектов государственной или муниципальной собственности.
В этом случае в качестве арендодателя могут выступать предприятия и учреждения, за которыми данное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо специально уполномоченные органы.
2.2 Арендатор
Другой стороной в договоре аренды выступает арендатор. К нему предъявляется гораздо меньше требований, но и к нему применимо требование законодательства о том, что лицо, заключающее какую бы то ни было сделку, должно быть дееспособным.
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2.3 Заключение договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения (здания) должен быть заключен в простой письменной форме составлением одного документа, подписанного сторонами. Законодательство исключает возможность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, пусть даже и позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения (здания) стороны не вправе предусмотреть его форму, отличную от установленной законом, а несоблюдение такой формы договора влечет его недействительность независимо от срока действия и участников договора.
3. Передача, использование и выкуп арендованного имущества
3.1 Передача арендованного имущества
Исполнение договора аренды начинается с передачи объекта аренды арендатору. В этой связи законодательство определяет требования к арендодателю, а именно: если какие-либо принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора. В таком случае будут справедливы и требования арендатора о возмещении убытков.
3.2 Использование арендованного имущества
После того как передача объекта аренды состоялась, арендатор обязан пользоваться имуществом строго в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не оговорены, то в соответствии с назначением имущества.
Так, например, использование арендованного для офиса помещения в качестве жилого считается нарушением условий договора и может служить основанием для его досрочного расторжения судом по требованию арендатора.
3.3 Выкуп арендованного имущества
Договор аренды может быть прекращен выкупом арендованного имущества. ГК РК устанавливает: "в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены".
Выкуп сданного в аренду имущества государственных и муниципальных предприятий является одним из способов приватизации, поэтому порядок выкупа и выкупную цену таких объектов аренды устанавливают акты, регулирующие приватизацию.
Заключение
Договор аренды (имущественного найма) получил широкое распространение во многих сферах деятельности: на производстве, в предпринимательстве, быту. На практике стороны оформляют арендные отношения различными договорами.
Между тем объектом аренды может быть не любое имущество, а лишь так называемые непотребляемые вещи, то есть те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. К таковым, в частности, относятся и интересующие нас нежилые помещения (здания).
Список литературы
1. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года.
2. Конституция Республики Казахстан. Алматы: 1995.
3. Постановления Пленума Верховного Суда Республики Казахстан 1992-1996 гг.: Учебное пособие - Алматы: ТОО «Аян °дет», 1997.
4. Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1994 г., N 23-24 (приложение) Жариков Ю.Г., Масеевич Н.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование/ М.: Бек, 1997.
5. Сулейменов М.К. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (Общая часть). Издание 3-е. В 2-х книгах, Кн. 1.
6. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред. А.Г.Калпина, А.И. Маслаева. - М.:Юристъ, 1997.
7. Жайлин Г. А. Гражданское право Республики Казахстан. - Алматы: Данекер, 2001 г.
8. Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Учебник для вузов «Гражданское право», 2004.
9. Диденко А.Г. Гражданское право под ред. А.Г.Диденко, Алматы, 2006.
10. Казанчев Ю.Д., Писарев А.Н. Муниципальное право: Учебник/ - М.: Новый юрист, 1998.
11. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений/ - М.: издательство "Приор", 1999.
12. Права на недвижимость регистрирует государство/ - 1998.- Выпуск № 2.
13. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.
14. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.
15. Францева Е. Ф. Лизинг., М., 1998.
