Предмет: Основы права
Тип: Реферат
Объем: 19 стр.
|
Закрыть
|
Понятие рынка недвижимости и его субъекта
Содержание
Введение 3
1 Понятие недвижимости 4
2 Понятие рынка недвижимости 7
3 Субъекты рынка недвижимости 11
Заключение 18
Список используемой литературы 19
Введение
Основные термины, используемые при описании рынка не¬движимости, имеют три уровня определения. К первому уров¬ню относятся формулировки, используемые в действующем за¬конодательстве; ко второму - в профессиональной литературе; а к третьему - формулировки, используемые непрофессиона¬лами. В идеале все они должны быть очень близки, но на прак¬тике это, к сожалению, не всегда достигается.
1 Понятие недвижимости
Законодательное оформление этого понятия имеет давнюю историю. Уже в законах Древнего Рима имущество подразделялось на движимое и недвижимое. В России термин «недви¬жимое имущество» введен Петром I в 1714 г. в указе «О по¬рядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор это понятие широко применялось. В своде гражданских законов всех стран «недвижи¬мыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пус¬тые дворовые места, а также железные дороги». Далее разъяс¬нялось, что к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мос¬ты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, ис¬точники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в не¬драх ее металлы, минералы и другие ископаемые».
2 Понятие рынка недвижимости
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легали¬зовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться казахстанский рынок недви¬жимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокуп¬ность региональных, локальных рынков, существенно от¬личающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Рынок недвижимости является существенной состав¬ляющей в любой национальной экономике. Недвижи¬мость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% ми¬рового богатства.
3 Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способст¬вующие повышению эффективности его оборота.
Различают следующие субъекты рынка недвижимо¬сти. Это, во-первых, покупатели (юридические и фи¬зические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица). Во-вторых, продавцы недвижимости - собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномо¬ченные местной властью, конкурсные управляющие.
Заключение
Рынок недвижимости - это рынок товаров, об¬ладающих индивидуальными характеристиками. Недви¬жимость может обладать различными физическими по¬требительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т. д. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недви¬жимость может различаться местоположением к подъ¬ездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологи¬ческой особенностью региона и т. д. Для жилой недвижимости важен вид из окна (во двор, на улицу, на соседний дом), близость к центру, месту работы и т. д.
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс РК
2. Жилищный кодекс РК
3. Земельный кодекс РК
4. Градостроительный кодекс РК
5. Лесной кодекс РК
6. Водный кодекс РК
